WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 0,83 HA – ŁUBNO, GMINA WISKITKI
Natura, potencjał inwestycyjny i doskonała lokalizacja w sercu Bolimowskiego Parku Krajobrazowego
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 8 192 m² (0,83 ha), położona w malowniczej miejscowości Łubno, w gminie Wiskitki, powiecie żyrardowskim.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących przestrzeni pod realizację własnego domu, a także dla inwestorów dostrzegających potencjał w połączeniu funkcji mieszkaniowej, usługowej i turystycznej.
Działka położona jest w otoczeniu lasów, łąk i terenów rekreacyjnych Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. Spokojna, naturalna okolica zapewnia wyjątkowy klimat, a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury komunikacyjnej.
LOKALIZACJA – NATURA W ZASIĘGU MIASTA
Nieruchomość znajduje się w Łubnie, w gminie Wiskitki, w otoczeniu cennych przyrodniczo terenów Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
– Około 40 minut jazdy samochodem od Warszawy.
– Szybki dojazd do autostrady A2.
– Dostęp do drogi gminnej wewnętrznej, z dalszym połączeniem z ul. Kwiatową.
– Bliskość terenów leśnych, łąk i szlaków rekreacyjnych.
– Potencjał rozwojowy regionu związany z budową Centralnego Portu Komunikacyjnego w Baranowie.
– To miejsce, które łączy ciszę i prywatność z perspektywą rozwoju gospodarczego regionu.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z uchwałą nr 32/VIII/07 Rady Gminy Wiskitki z dnia 24 sierpnia 2007 r., nieruchomość posiada zróżnicowane przeznaczenie:
6RM/MN – zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
1R – tereny rolne.
1WS – tereny wód otwartych.
Takie przeznaczenie daje możliwość rozważenia różnych scenariuszy zagospodarowania nieruchomości, w tym realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz wybranych funkcji usługowych zgodnych z zapisami planu.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka może zainteresować zarówno osoby prywatne, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem biznesowym.
Możliwe kierunki wykorzystania – z uwzględnieniem zapisów MPZP – obejmują:
Agroturystykę i pensjonat – kameralny obiekt wypoczynkowy w otoczeniu przyrody.
Gastronomię – restaurację, kawiarnię lub miejsce spotkań z regionalną kuchnią.
Usługi rekreacyjne i wellness – studio jogi, gabinet terapeutyczny, warsztaty lub przestrzeń do wypoczynku.
Funkcję mieszkaniowo-usługową – połączenie własnego domu z działalnością usługową.
To propozycja dla osób, które chcą stworzyć miejsce o indywidualnym charakterze, wykorzystując walory naturalnego otoczenia.
WARUNKI ZABUDOWY I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem:
Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 8 m, do 2 kondygnacji.
Zabudowa usługowa może być realizowana w parterach budynków mieszkalnych lub jako samodzielne obiekty usługowe do 300 m² powierzchni użytkowej.
Dopuszczone są dodatkowe funkcje związane z agroturystyką, pensjonatem, gastronomią i rekreacją, zgodnie z zapisami planu.
Szczegółowe możliwości zabudowy zależą od położenia poszczególnych części działki w obszarach planistycznych oraz od spełnienia obowiązujących wymogów formalnych.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia 8 192 m² – przestrzeń dająca wiele możliwości zagospodarowania.
Malownicze położenie w otoczeniu Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.
Możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej i wybranych funkcji usługowych.
Potencjał turystyczny, rekreacyjny i agroturystyczny.
Dogodny dojazd do autostrady A2.
Perspektywa rozwoju regionu związana z inwestycjami infrastrukturalnymi.
Możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni do życia lub prowadzenia działalności.
PODSUMOWANIE
To nieruchomość dla osób, które cenią bliskość natury, przestrzeń i możliwość realizacji własnej wizji.
Działka w Łubnie łączy walory krajobrazowe Bolimowskiego Parku Krajobrazowego z potencjałem mieszkaniowym i usługowym, tworząc interesującą propozycję zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Dane nieruchomości:
Powierzchnia: 8 192 m² (0,83 ha)
Numer działki: 17
Identyfikator: 143805_5.0016.17
Lokalizacja: Łubno, gmina Wiskitki, powiat żyrardowski
Dojazd: droga gminna wewnętrzna, dalej ul. Kwiatowa
* cześć zdjęć z użyciem Geoportal.gov.pl, e-mapa.net
„””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””
For sale: an attractive 8,192 m² (0.83-hectare) property located in the picturesque village of Łubno, Wiskitki Municipality, Żyrardów County, Poland.
Set in the beautiful surroundings of the Bolimów Landscape Park, this property offers a rare combination of natural scenery, residential potential and opportunities for selected commercial and tourism-related uses.
Surrounded by forests, meadows and recreational areas, the property is an appealing option for private buyers seeking a peaceful place to build a home, as well as investors looking for a property with long-term development potential.
LOCATION – PEACEFUL NATURAL SURROUNDINGS WITH CONVENIENT ACCESS
The property is situated in Łubno, within the Bolimów Landscape Park area, offering an attractive natural environment while remaining conveniently connected to the wider region.
Key location advantages include:
Approximately 40 minutes by car from Warsaw.
Convenient access to the A2 motorway.
Access via a municipal internal road, with further connection to Kwiatowa Street.
Close proximity to forests, meadows and recreational areas.
Potential regional growth associated with the development of the Central Transport Hub (CPK) in Baranów.
This location offers an appealing balance of privacy, natural beauty and access to major transport infrastructure.
ZONING AND PERMITTED LAND USE
According to Resolution No. 32/VIII/07 of the Wiskitki Municipal Council, dated August 24, 2007, the property is subject to several land-use designations under the local spatial development plan:
6RM/MN – farmstead development, with residential single-family and commercial development permitted.
1R – agricultural land.
1WS – open water areas.
These zoning provisions may allow for a variety of development concepts, including residential use and selected commercial activities, subject to the applicable planning regulations.
INVESTMENT AND BUSINESS POTENTIAL
The property offers an opportunity to explore several possible uses, depending on the applicable zoning provisions and the relevant permits.
Potential concepts include:
Agritourism or a boutique guesthouse – a peaceful accommodation concept surrounded by nature.
A restaurant or café – a welcoming destination featuring regional cuisine.
Recreation and wellness services – yoga, therapeutic services, workshops or wellness activities.
Residential and commercial development – combining a private residence with a suitable business activity.
The property’s natural surroundings provide an attractive setting for a distinctive residential or hospitality concept.
DEVELOPMENT PARAMETERS
According to the applicable local development plan:
Maximum building height: 8 metres.
Maximum number of storeys: 2.
Commercial use may be permitted on the ground floors of residential buildings or in separate commercial buildings with a maximum usable floor area of 300 m².
Additional functions such as agritourism, guest accommodation, food services and recreational activities may be permitted, subject to the provisions of the local plan.
The exact development potential depends on the zoning designation applicable to each part of the property and compliance with all relevant planning and administrative requirements.
KEY PROPERTY FEATURES
8,192 m² (0.83 hectares) of land.
Picturesque surroundings within the Bolimów Landscape Park area.
Potential for residential and selected commercial uses.
Opportunities for tourism, recreation and agritourism.
Convenient access to the A2 motorway.
Potential regional development associated with major infrastructure investments.
An opportunity to create a distinctive private residence or business concept.
A UNIQUE OPPORTUNITY
This property is an appealing proposition for buyers who value natural surroundings, privacy and the opportunity to develop a property according to their own vision.
Combining the scenic qualities of the Bolimów Landscape Park with residential and selected commercial potential, the property represents an interesting opportunity for both private buyers and investors.
Contact us for further information or to arrange a property viewing.
Property details:
Land area: 8,192 m² (0.83 hectares)
Plot number: 17
Property identification number: 143805_5.0016.17
Location: Łubno, Wiskitki Municipality, Żyrardów County, Poland
Access: municipal internal road, with further connection to Kwiatowa Street
This description is for informational purposes only and does not constitute a legally binding offer.
