0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, BRAK PODATKU PCC, 2 MIEJSCA PARKINGOWE W CENIE
Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni całkowitej 79,41 m², położone na kameralnym osiedlu na warszawskiej Białołęce. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, możliwością indywidualnej aranżacji poddasza, prywatnym ogródkiem oraz nowoczesnymi instalacjami zapewniającymi komfort użytkowania i energooszczędność.
Mieszkanie usytuowane jest na pierwszym piętrze i obejmuje dwie kondygnacje połączone wewnętrznymi schodami. Taki układ pozwala na wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej, zapewniając domownikom większą swobodę i niezależność.
Pierwsza kondygnacja o powierzchni 39,40 m² obejmuje salon z aneksem kuchennym o powierzchni 15,17 m², który stanowi centralną część mieszkania, przeznaczoną do codziennego wypoczynku, przygotowywania posiłków i wspólnego spędzania czasu. Układ pomieszczenia umożliwia wydzielenie strefy kuchennej, jadalnianej oraz wypoczynkowej.
Drugi pokój o powierzchni 15,98 m² może pełnić funkcję salonu, przestronnej sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu. Jego metraż pozwala na swobodne rozmieszczenie niezbędnego wyposażenia, w tym szaf i dodatkowych mebli do przechowywania.
Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka o powierzchni 4,14 m² oraz komunikacja o powierzchni 3,07 m². Rozkład zapewnia dostęp do poszczególnych pomieszczeń i pozwala na wygodne korzystanie z części mieszkalnej.
Drugą kondygnację stanowi poddasze o powierzchni 39,96 m², wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Jest to przestrzeń dająca duże możliwości aranżacyjne, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.
Poddasze umożliwia wydzielenie dodatkowych pokoi, na przykład dwóch sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub pomieszczenia rekreacyjnego. Istotną zaletą są pełnowymiarowe okna, które zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz i zwiększają możliwości ich funkcjonalnego zagospodarowania.
Dodatkowym atutem jest możliwość urządzenia drugiej łazienki na poddaszu. Dzięki temu każda kondygnacja może posiadać własną łazienkę, co jest szczególnie praktyczne w przypadku kilkuosobowej rodziny.
Dwupoziomowy układ pozwala zatem na stworzenie mieszkania z salonem, trzema sypialniami i dwiema łazienkami, przy zachowaniu wyraźnego podziału na przestrzeń wspólną i prywatną. Ostateczny sposób zagospodarowania poddasza zależy od potrzeb nabywcy.
Do nieruchomości przynależy prywatny ogródek, do którego prowadzą zewnętrzne schody. Można go urządzić jako miejsce wypoczynku, spotkań na świeżym powietrzu lub niewielką strefę rekreacyjną.
Mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła oraz system rekuperacji. Ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierny rozkład temperatury, pompa ciepła stanowi energooszczędne źródło ogrzewania, a rekuperacja umożliwia wymianę powietrza z odzyskiem ciepła. Zastosowane rozwiązania zwiększają komfort użytkowania i sprzyjają ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych. Istnieje również możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej.
Do mieszkania przynależą dwa naziemne miejsca parkingowe, które są wliczone w cenę nieruchomości. Kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów ich zakupu.
Osiedle charakteryzuje się nowoczesną architekturą i kameralną zabudową. Teren jest ogrodzony, a wjazd odbywa się przez dwie bramy wyposażone w system kontroli dostępu.
Białołęka łączy spokojny charakter zabudowy mieszkaniowej z dostępem do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, punkty usługowe oraz obiekty sportowe. Do Galerii Północnej z kinem Cinema City można dojechać samochodem w około 5 minut, do Biedronki w 4 minuty, a do Lidla w 6 minut.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych. Las Henryków znajduje się w odległości około 10 minut spacerem, a Park Henrykowski około 20 minut. W okolicy dostępne są również trasy rowerowe prowadzące w kierunku doliny Wisły.
Komunikację z pozostałymi częściami Warszawy zapewniają połączenia autobusowe, tramwajowe i kolejowe. Do stacji SKM Warszawa Płudy można dotrzeć pieszo w około 20 minut.
Mieszkanie stanowi atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego lokalu w bloku. Powierzchnia całkowita 79,41 m², możliwość aranżacji czterech pokoi i dwóch łazienek, prywatny ogródek oraz dwa naziemne miejsca parkingowe w cenie tworzą funkcjonalną propozycję dla osób poszukujących przestrzeni i komfortu na warszawskiej Białołęce.
Zapraszam do kontaktu i na prezentacje.
6.b 20C/2
