Józefów – kompleks hotelowo-rekreacyjny nad jeziorem Łacha
Trzy działki o łącznej powierzchni 19 683 m² sprzedawane jako jedno przedsięwzięcie biznesowe.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w Józefowie, w otoczeniu terenów zielonych doliny Wisły i bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Łacha.
Przedmiotem oferty są trzy działki tworzące jeden funkcjonalny kompleks o łącznej powierzchni 19 683 m². Nieruchomość obejmuje istniejący zespół hotelowo-konferencyjny z rozbudowanym zapleczem rekreacyjnym oraz sąsiadujący teren przeznaczony do dalszego rozwoju inwestycji.
To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która łączy funkcjonującą infrastrukturę, istniejącą zabudowę, atrakcyjne położenie nad wodą oraz możliwość etapowego stworzenia rozpoznawalnego, całorocznego ośrodka rekreacyjno-wypoczynkowego lub wellness w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.
Istniejący kompleks hotelowo-konferencyjny
Na działkach o powierzchni 7119 m2 i 3372 m2 znajduje się zespół budynków przystosowanych do prowadzenia działalności hotelowej, gastronomicznej, konferencyjnej oraz rekreacyjnej.
W skład zabudowy wchodzą:
• butikowy hotel o powierzchni 420,62 m²;
• wolnostojący budynek o powierzchni 2 403 m² składający się z:
– restauracja z zapleczem gastronomicznym;
– sale konferencyjne i szkoleniowe;
– zaplecze SPA;
– basen;
– strefa saun;
– powierzchnie przeznaczone do wypoczynku, regeneracji i rekreacji;
– teren zielony oraz infrastruktura towarzysząca.
Budynki znajdują się w dobrym stanie technicznym i mogą stanowić podstawę do stosunkowo szybkiego uruchomienia działalności po przeprowadzeniu prac modernizacyjnych. Obiekty wymagają unowocześnienia pod względem standardu wykończenia, technologii, efektywności energetycznej oraz dostosowania oferty do aktualnych oczekiwań klientów rynku hotelowego i wellness.
Istniejąca zabudowa daje inwestorowi istotną przewagę nad realizacją projektu od podstaw. Pozwala ograniczyć czas potrzebny na rozpoczęcie działalności, prowadzić modernizację etapami i równolegle przygotowywać dalszą rozbudowę kompleksu.
Dodatkowy teren inwestycyjny nad jeziorem
Integralną częścią przedsięwzięcia jest sąsiadująca działka o powierzchni około 9 182 m², położona bezpośrednio nad jeziorem Łacha.
Teren ten stanowi naturalne zaplecze rozwojowe istniejącego kompleksu. Zgodnie z obowiązującymi Warunkami Zabudowy możliwa jest realizacja budynku hotelowego o wysokości do 12 m i powierzchni użytkowej szacowanej na około 2 200-2 800 m², odpowiadającej około 100 pokojom hotelowym.
Działka może zostać wykorzystana między innymi pod:
• rozbudowę części noclegowej;
• kameralny hotel;
• dodatkowy pawilon apartamentowo-hotelowy;
• strefę wellness i odnowy biologicznej;
• obiekty sportowe i rekreacyjne;
• przestrzeń eventową;
• ogrody wypoczynkowe i terapeutyczne;
• plenerowe strefy aktywności;
• ścieżki spacerowe i miejsca relaksu nad wodą.
Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora pozwala stworzyć projekt wyróżniający się na rynku warszawskim i mazowieckim — łączący wypoczynek, pobyty hotelowe, gastronomię, konferencje, aktywność fizyczną oraz usługi SPA i wellness.
Jeden kompleks – wiele źródeł przychodu
Skala nieruchomości oraz różnorodność istniejącej infrastruktury umożliwiają stworzenie całorocznego przedsięwzięcia opartego na kilku wzajemnie uzupełniających się segmentach działalności.
Potencjalne źródła przychodów obejmują:
• pobyty hotelowe indywidualne i grupowe;
• weekendowe pakiety SPA i wellness;
• konferencje, szkolenia i spotkania biznesowe;
• imprezy firmowe i integracyjne;
• przyjęcia, bankiety i wydarzenia okolicznościowe;
• działalność restauracyjną;
• pobyty regeneracyjne i sportowe;
• zajęcia fitness, pilates i joga;
• masaże, kosmetologię i odnowę biologiczną;
• członkostwa i wejścia dzienne do strefy SPA;
• wydarzenia kulturalne i rekreacyjne;
• wynajem przestrzeni operatorom zewnętrznym;
Tak skonstruowany model ogranicza zależność inwestycji od jednego rodzaju klienta i pozwala obsługiwać zarówno gości indywidualnych, jak i klientów biznesowych, grupy zorganizowane, uczestników wydarzeń oraz mieszkańców aglomeracji warszawskiej i pobliskiego Józefowa korzystających z oferty jednodniowej.
Potencjalny kierunek rozwoju
Największy potencjał nieruchomości wiąże się ze stworzeniem nowoczesnego, całorocznego kompleksu hotelowo-wellness, łączącego kameralny wypoczynek nad wodą z ofertą gastronomiczną, konferencyjną, rekreacyjną i regeneracyjną.
Projekt może zostać rozwinięty etapowo.
Etap pierwszy – modernizacja istniejącego kompleksu
Pierwszy etap może obejmować podniesienie standardu hotelu, restauracji, sal konferencyjnych, basenu i strefy SPA, wymianę instalacji i technologii oraz stworzenie spójnej identyfikacji wizualnej nowego resortu.
Etap drugi – rozbudowa części noclegowej
Kolejnym krokiem może być realizacja dodatkowego budynku hotelowego na niezabudowanej części nieruchomości. Pozwoliłoby to zwiększyć liczbę miejsc noclegowych oraz pełniej wykorzystać istniejącą restaurację, sale konferencyjne, basen i zaplecze SPA.
Etap trzeci – rozwój rekreacji nad wodą
Uzupełnieniem projektu mogą być ogrody wypoczynkowe, zewnętrzne strefy relaksu, ścieżki spacerowe, miejsca do ćwiczeń, pawilony rekreacyjne, tarasy oraz przestrzenie przeznaczone do organizacji kameralnych wydarzeń plenerowych.
Atuty inwestycji
Najważniejsze zalety przedsięwzięcia to:
• łączna powierzchnia gruntu 19 683 m²;
• trzy działki tworzące funkcjonalnie jeden kompleks;
• istniejąca zabudowa hotelowo-konferencyjna;
• ponad 2 800 m² istniejącej powierzchni budynków;
• butikowy hotel;
• restauracja i rozbudowane zaplecze gastronomiczne;
• sale konferencyjne i szkoleniowe;
• istniejący basen, sauny i zaplecze SPA;
• możliwość etapowej modernizacji i rozbudowy;
• dodatkowy teren pozwalający powiększyć część hotelową;
• bezpośrednie sąsiedztwo jeziora Łacha;
• zielone, spokojne otoczenie;
• bliskość Warszawy;
• potencjał prowadzenia działalności przez cały rok;
• możliwość rozwijania kilku niezależnych strumieni przychodów;
• atrakcyjność zarówno dla operatora hotelowego, jak i inwestora finansowego.
Lokalizacja blisko Warszawy
Józefów jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych zielonych miejscowości w bezpośrednim otoczeniu Warszawy. Lokalizacja łączy walory naturalne doliny Wisły, sosnowy charakter okolicy oraz sąsiedztwo jeziora z dostępem do infrastruktury aglomeracji.
Położenie umożliwia obsługę klientów z Warszawy i całego Mazowsza, a jednocześnie zapewnia atmosferę wypoczynku poza miastem. Kompleks może być atrakcyjny zarówno jako miejsce dłuższych pobytów, jak i weekendowego wypoczynku, konferencji, wydarzeń firmowych czy jednodniowego korzystania ze strefy SPA i restauracji.
Bliskość Warszawy, połączenia kolejowe oraz dogodny dojazd do Lotniska Chopina zwiększają potencjał obiektu w segmencie biznesowym, konferencyjnym i turystycznym.
Oferta dla inwestora z wizją
Nieruchomość jest przygotowaną bazą do stworzenia wyróżniającego się resortu hotelowo-rekreacyjnego. Nie jest to wyłącznie zakup gruntu ani samych budynków, lecz możliwość przejęcia całego przedsięwzięcia posiadającego istniejącą infrastrukturę i znaczący potencjał dalszego rozwoju.
Modernizacja obecnych obiektów, rozbudowa części noclegowej oraz pełne wykorzystanie położenia nad jeziorem mogą doprowadzić do powstania jednego z najbardziej interesujących kameralnych kompleksów hotelowo-wellness w otoczeniu Warszawy.
Nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom:
• operatorów hotelowych i resortowych;
• inwestorów z sektora hospitality;
• sieci SPA i wellness;
• operatorów obiektów konferencyjnych;
• grup gastronomicznych i eventowych;
• funduszy oraz inwestorów poszukujących projektu typu value-add;
• podmiotów zainteresowanych stworzeniem miejsca wypoczynku, regeneracji i aktywności w otoczeniu przyrody.
Budynki są w dobrym stanie technicznym, jednak wymagają unowocześnienia i dostosowania do współczesnych standardów. Daje to nowemu właścicielowi możliwość stworzenia od podstaw spójnej marki, standardu i profilu działalności, przy jednoczesnym wykorzystaniu istniejącej substancji budowlanej oraz infrastruktury.
Cena oraz szczegółowe warunki sprzedaży pozostają do uzgodnienia.
Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji kompleksu.
