Działka budowlana 1500 m² w Duchnowie – dom jednorodzinny, dwulokalowy lub inwestycja deweloperska
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1500 m², położona w Duchnowie, w gminie Wiązowna, powiecie otwockim.
To wyjątkowo funkcjonalna nieruchomość dla osoby prywatnej, inwestora lub dewelopera. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MNU1), który dopuszcza zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, jak i usługową.
Dzięki powierzchni 1500 m² oraz korzystnym proporcjom 57 × 26,3 m, nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania – od komfortowego domu jednorodzinnego, przez dom dwulokalowy, po inwestycję mieszkaniowo-usługową.
Idealna nieruchomość dla inwestora
Działka może być interesującą propozycją zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora szukającego gruntu pod projekt przeznaczony na sprzedaż lub wynajem.
Możliwe scenariusze zagospodarowania obejmują m.in.:
- dom jednorodzinny wolnostojący,
- dom dwulokalowy z możliwością funkcjonalnego wydzielenia przestrzeni dla każdego lokalu,
- inwestycję w dwa lokale mieszkalne przeznaczone na sprzedaż lub wynajem,
- dom z częścią przeznaczoną na gabinet, biuro, pracownię lub działalność usługową,
- budynek usługowy,
- budynki gospodarcze i garaże.
Przeznaczenie MNU1 zwiększa elastyczność inwestycji i pozwala połączyć funkcję mieszkaniową z usługową.
Parametry MPZP – najważniejsze informacje
Działka znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem MNU1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej.
Plan dopuszcza m.in. lokalizację:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
- budynków usługowych,
- budynków gospodarczych,
- garaży i budowli,
- dróg wewnętrznych, dojazdów i dojść,
- stanowisk postojowych,
- obiektów małej architektury.
Kluczowe wskaźniki:
- powierzchnia działki: 1500 m²,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 65%,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 10 m,
- maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 6 m,
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- dachy płaskie lub pochyłe – dwu- lub wielospadowe,
- dla dachów pochyłych: kąt nachylenia głównych połaci 20°-45°.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy każdorazowo zweryfikować w aktualnym tekście i rysunku MPZP oraz w koncepcji projektowej.
Duży potencjał inwestycyjny
Powierzchnia 1500 m² i przeznaczenie MNU1 sprawiają, że działka daje inwestorowi znacznie większe możliwości niż standardowa parcela przeznaczona wyłącznie pod pojedynczy dom.
Szczególnie interesującym wariantem może być budowa domu dwulokalowego, w którym każdy lokal będzie miał własną, funkcjonalnie wydzieloną przestrzeń zewnętrzną.
To rozwiązanie może sprawdzić się zarówno jako:
- inwestycja na sprzedaż
- inwestycja na wynajem
- połączenie własnego domu z lokalem pod działalność gospodarczą
Dopuszczenie funkcji usługowej pozwala również rozważyć wykorzystanie nieruchomości pod niewielką działalność usługową, biuro, gabinet, pracownię czy inną funkcję zgodną z MPZP.
Lokalizacja – Duchnów, gmina Wiązowna
Nieruchomość położona jest w spokojnej, kameralnej części Duchnowa, w 3. linii zabudowy. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Warszawą.
Węzeł S2 / Południowa Obwodnica Warszawy – ok. 4,5 km, co zapewnia wygodny dostęp do głównych tras aglomeracji warszawskiej.
Dojazd samochodem do rejonu metra Ursynów zajmuje orientacyjnie 20-40 minut, zależnie od natężenia ruchu.
W najbliższym otoczeniu:
- sklep spożywczy – ok. 100 m,
- przystanek autobusowy linii 730 – ok. 400 m w kierunku Warszawy,
- przystanek w kierunku Brzezin – ok. 500 m,
- biblioteka – ok. 400 m,
- szkoła podstawowa i przedszkole w Brzezinach – ok. 1,9 km,
- kąpielisko Kąck – ok. 3,6 km,
- Majaland – ok. 6,6 km.
W pobliżu szkoły znajduje się również kompleks sportowy z boiskiem, co stanowi dodatkowy atut dla rodzin z dziećmi.
Działka – najważniejsze cechy:
- powierzchnia: 1500 m²
- wymiary: ok. 57 × 26,3 m
- kształt: regularny prostokąt
- teren: równy i wyniesiony
- działka nieogrodzona
- teren znajduje się ok. 70 cm powyżej otoczenia, dostosowany do poziomu drogi wewnętrznej i drogi głównej
- media: wodociąg, kanalizacja, prąd i gaz w drodze dojazdowej, ok. 60 m od działki.
W tylnej części nieruchomości znajduje się młody sad owocowy, którego drzewka zostały posadzone jesienią 2024 roku. W przyszłości może on stanowić atrakcyjną, zieloną część rekreacyjną posesji.
Dogodny dojazd i droga
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną oraz prywatną drogą wewnętrzną.
W ramach sprzedaży w cenie działki przekazywane są również udziały w działce nr 5-587/5, stanowiącej drogę o szerokości 6 m.
Co istotne, powierzchnia działki drogowej jest dodatkowa i nie jest odejmowana od powierzchni 1500 m² działki nr 1090.
Docelowo działka nr 5-587/5 oraz równoległa działka nr 5-588 zostały w MPZP przewidziane jako droga publiczna klasy dojazdowej KDD2 o szerokości 12,5 m.
Dlaczego warto?
✔ 1500 m² gruntu budowlanego
✔ MPZP – MNU1: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa
✔ możliwość realizacji domu dwulokalowego
✔ atrakcyjna propozycja dla inwestora pod sprzedaż lub wynajem
✔ możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej
✔ regularny kształt działki – 57 × 26,3 m
✔ media w drodze ok. 60 m od działki
✔ ok. 4,5 km do węzła S2
✔ szybki dojazd do Warszawy
✔ spokojna, kameralna okolica
✔ szkoła, przedszkole, sklep i komunikacja autobusowa w niedużej odległości
✔ udział w drodze w cenie nieruchomości
✔ dodatkowy potencjał wynikający z planowanej drogi publicznej KDD2.
Oferta dla osób prywatnych i deweloperów
To działka, która łączy funkcję wygodnego miejsca do życia z realnym potencjałem inwestycyjnym. Duża powierzchnia, regularny kształt, przeznaczenie MNU1 oraz bliskość S2 sprawiają, że nieruchomość może zainteresować zarówno osoby poszukujące miejsca na własny dom, jak i inwestorów planujących realizację projektu mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego.
Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółów nieruchomości, MPZP oraz umówienia prezentacji działki.
